El sector de alquiler de oficinas de premium se ha visto muy afectada durante la pandemia del covid-19, cuyos efectos continúan este año. Las rentas promedio para la primera mitad del año fueron de $12,95 ($/m2/mes), un 1,1% menos que a fines de 2021, según el último informe. Este es el precio más bajo jamás registrado para el sector de oficinas, lo que representa una disminución del precio de -8.8% desde los niveles previos a la pandemia (finales de 2019).
Sin embargo, la tendencia a la baja cambiará, los precios han dejado de caer en el tercer trimestre de este año y se espera que se mantengan estables durante el resto de 2022.

Según los datos hasta septiembre, se refleja la tendencia a la baja en los alquileres de suboficinas, se ha estancado a medida que la demanda comienza a recuperarse. A medida que la pandemia disminuye y se reanuda el trabajo presencial, la demanda de suboficinas domina los submercados de Miraflores y San Isidro, cuyos distritos han sido los más afectados por la pandemia.
Por otra parte, las actividades que requieren de dichas oficinas incluyen servicios generales, financieros, corporativos, de marketing y de comunicación, aunque se vea una mejora de los precios, este no fue una sorpresa para la industria. 

En el primer semestre tras el impacto del Covid-19, el consumo neto de este tipo de oficinas fue positivo: 2.602 m2 tras varios semestres de fuerte caída. El aumento positivo del consumo neto en el primer periodo sugiere que pronto se detendrá la caída de precios, lo que ya ha ocurrido. En 2023, se evalua que los precios de los alquileres pueden aumentar en torno a un 5%.

Los submercados de Miraflores y San Isidro Occidente tuvieron las tasas de alquiler de alto riesgo más altas, con un promedio de $11,00/m2 a $17,10/m2. Las rentas más económicas se mantienen en los submercados Centro (Cercado de Lima) y Lince, con precios que van desde USD 8,00/m2 hasta USD 11,13/m2 respectivamente (ver tabla). En cuanto a los precios de venta (actualmente con un promedio de $1,981/m2), se espera que también dejen de caer en la segunda mitad del año y comiencen a subir en 2023.

La tasa de desocupación de los edificios de oficinas de alto riesgo fue del 28,7 % a finales del primer semestre del año, ligeramente por debajo del 28,9 % a finales de 2021. Al respecto, la tasa de desempleo no ha disminuido significativamente debido al aumento de la oferta. Así, en el primer semestre ingresó al submercado Miraflores un nuevo edificio corporativo que representa 4.200 metros cuadrados útiles de oficinas. Hasta fin de año, la tasa de desempleo puede disminuir al 28 por ciento. o incluso el 27,9 por ciento, en 2024 se alcanzará el 22 por ciento, que era en 2019, en 2024.

Sin embargo, el sector de oficinas premium, también conocido como Grado B, se recuperó este año gracias a la reanudación del trabajo personal. Asimismo, el crecimiento de los formatos “boutique” se ha notado en la suboficina de menor superficie (de 16 a 70 metros cuadrados) y diversas áreas públicas, especialmente para pequeños empresarios, emprendedores, profesionales independientes o start-ups. Los precios de las oficinas categoría B comenzarán a subir en 2023, pero su evolución es variable y dependerá de la demanda y del nuevo inventario que pueda llegar. Otra tendencia local es una mayor flexibilidad para los propietarios. No solo en términos de precio, sino también de extensión de contrato. Por ejemplo, ya no se requiere una extensión de contrato de tres años, pero se acepta un contrato de un año más corto.

Fuente: Revista Construir

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