fbpx

Asesoría Financiera

Asesoría Financiera

Entendemos que comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona, y sabemos que la parte financiera puede generar algunas dudas y preocupaciones. Nuestro objetivo es hacer que el proceso de adquisición de su nuevo hogar sea lo más transparente y sin complicaciones posible. Tener en cuenta que si es la primera propiedad que está adquiriendo, mayormente los bancos le solicitan que adelante el 10 % de la propiedad y si es la compra de su segundo inmueble, deberá adelantar el 20 % del inmueble.

Calculo de pago con impuesto (alcabala, impuestos)

  • Alcabala: El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 UIT (unidades impositivas tributarias); el valor de la UIT este año es S/4,950 a Junio del 2023. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno. Por ejemplo, si se compra una vivienda a S/420,000, se deben descontar 10 UIT, es decir, S/49,500. A esta cifra (S/370,500) se multiplica la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal. El resultado es el importe de S/11,115, monto que se cancelará por el impuesto de alcabala ante el SAT.
  • Impuesto a la renta : Es el 5 % de la diferencia del precio de venta – el precio de compra. Teniendo en cuenta de lo descrito líneas abajo.

    El comprador paga el impuesto de Alcabala, siempre y cuando el inmueble que compra es  de segundo uso.

Calculadora financiera

Acá podrá calcular su cuota mensual a una tasa acordada con su banco de preferencia, teniendo en cuenta los seguros de desgravamen y seguro de todo riesgo.

Tasas de creditos hipotecarios

Esta es la tasa que el banco le cobrará por el prestamo “hipotecario” . Tenga en cuenta que cada banco tiene su tarifa, y debe tener en cuenta la TCEA ( Tasa de costo efectiva anual) y el plazo del préstamo

Que se paga cuando se vende una casa

  1. Debes tener cancelado tus impuestos prediales de todo el año en la municipalidad.
  2. Debes cancelar el Impuesto a Renta que es el 5% de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta.
  3. Ten en cuenta que sólo pagan aquellos inmuebles que fueron adquiridos después del 1 de enero del 2004,
  4. Si es tu primera vivienda que vendes, tampoco pagas este impuesto.
  5. Ten en cuenta que si la vivienda está en uso comercial si te corresponde pagar este impuesto (5%).

Que se paga cuando se compra una casa

Los gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son:

  1. Impuesto a la alcabala (3%) teniendo un descuento de 10 UIT. de acuerdo al valor de compra; esto si el inmueble es de segundo uso. ( ten en cuenta que si el inmueble es nuevo no paga este impuesto)
  2. Los Gastos Notariales y Registrales, según tarifa de la Notaria.
  3. El precio pactado de la transferencia del Bien Inmueble.

Asesoría Legal

¿Quieres comprar una casa? Qué debes saber

  • Copia Literal del Inmueble menor a 30 días: Emitido por SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) y proporciona la información sobre la titularidad del inmueble, si cuenta con gravámenes y/o cargas o si estas ya fueron levantadas.
  • HR PU del año en que ocurre la compraventa.
  • Minuta de compraventa firmada por las partes.
  • Fotocopias de DNI del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda.
  • Recibo de Impuesto Predial de todo el año y Arbitrios hasta el mes en curso.
  • Recibo del Impuesto a la Renta (Vendedor) e Impuesto al Alcabala (Comprador).
  • Evidencia de Pago.
  • Importante: Tener en cuenta que, si alguno de los firmantes tuviera un poder para la firma de la escritura pública, es necesario que esta se encuentre inscrita en Registros Públicos y tenga las facultades suficientes para el acto.
  • La Partida de matrimonio en caso de corresponder.
  • El Régimen de Sustitución Patrimonial en caso corresponda.
  • Certificado de Salud Mental en caso de corresponder.

¿Quieres vender una casa? Qué debes saber

En el caso de ser un inmueble de bien futuro, es necesario que el vendedor cuente con:

  • Copia Literal de la propiedad Matriz.
  • HR PU de la propiedad Matriz.
  • Testimonio de Compraventa de la Propiedad Matriz.
  • Memoria Descriptiva.
  • Licencia de Construcción.
  • Declaratoria de Fábrica.
  • Conformidad de Obra.
  • Plano de Distribución y Áreas.

En caso de haber recibido el inmueble por herencia: el Notario solicitará que la Sucesión Intestada o Testamentaria se encuentre inscrita en la Partida Electrónica del Inmueble.

Se puede realizar con un desembolso hipotecario o recursos propios, en el plazo acordado entre las partes, y con su totalidad, queda asentada la entrega real y efectiva del inmueble. La división de gastos puede acordarse, pero, según usos y costumbres, los gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble.