Lima Top cuenta con tres viviendas multifamiliares (de un solo dueño) y el proyecto cuenta con dos desarrolladores. Una casa multifamiliar es un proyecto de propiedad residencial que se alquila en conjunto en lugar de venderse al cliente final. Las casas multifamiliares tienen uno o dos dormitorios o lofts y muchas áreas comunes, como oficinas de trabajo conjunto, gimnasios, piscinas, áreas de barbacoa y áreas para mascotas. El grupo objetivo son solteros, parejas jóvenes y compañeros de piso. Esta es una propuesta diseñada para satisfacer todas las necesidades: vivir, jugar y trabajar.
El desarrollo de varios plurifamiliares en la capital depende del apetito de los inversores institucionales (fondos de inversión, aseguradoras, family office), que actualmente es muy bajo. Hay muy pocos instrumentos financieros alternativos y muy pocos fondos de inversión con una perspectiva de largo plazo en proyectos de ingresos. Los bancos no entienden el concepto de vivienda multifamiliar y no prestan para ese desarrollo. Sin embargo, se cree que después de la finalización del primer proyecto, aumentará el número de dichos edificios. Se estima que el primero en Lima, ubicado en San Isidro, comenzará a arrendarse en el segundo semestre de 2023.
Antes de la pandemia, el tope de transacciones multifamiliares de EE. UU. estaba entre 4,5% y 5%, mientras que el de Chile oscilaba entre 5,5% y 6%. La visión es que este mercado se vuelva muy dinámico porque con el aumento de las tasas de interés y el cambio de tendencias entre los jóvenes, la renta se convertirá en un producto muy apetecible.
Una de las ventajas de los alquileres multifamiliares sobre los alquileres unifamiliares es que los edificios están diseñados para ser alquilados. Al ser un edificio gestionado de forma centralizada (los alquileres y el propio edificio), los problemas que afectan a la comunidad se tratan de forma rápida y exhaustiva. Tenerlo bajo un solo propietario ayuda a garantizar un mantenimiento oportuno y adecuado.
Fuente: Revista Construir
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