
Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), la compraventa de viviendas descendió paulatinamente en abril y mayo de este año. Los resultados de los dos meses fueron inferiores a los especificados para los mismos meses de 2019. Por el lado de la demanda, este resultado puede estar relacionado con tendencias más bajas en la compra de viviendas, ya que la mayoría de los indicadores de las perspectivas económicas en los próximos meses se mantienen en territorio pesimista, según expertos de economía.
Cabe agregar que, si bien ya se inició el sexto retiro programado de los fondos de pensiones, el monto disponible para retiro será menor, lo que reduce la probabilidad de que estos recursos sean utilizados como parte del pago de la cuota inicial. Esto debe complementarse con un aumento en el precio de algunos productos de la canasta básica y se espera que eso continúe, al menos por el momento a corto plazo. Además, el aumento de la tasa de interés de referencia, debido a las crecientes expectativas de inflación, afecta la formación de las tasas activas hipotecarias.

El auge de los materiales de construcción.
Por el lado de la oferta, los costos de construcción fueron más altos que en años anteriores junto con un aumento en las materias primas como el acero y el clinker, lo que afectó la capacidad de iniciar nuevos proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, la oferta de proyectos inmobiliarios durante los próximos meses será limitada, lo que ejercerá presión sobre los departamentos en construcción y los departamentos en venta.
Casas en venta en Lima
Las ventas de viviendas en Lima sumaron 6.580 unidades de enero a mayo de este año, según datos de ASEI. Este resultado es 10% superior al mismo período de 2020 y 13% superior al mismo período de 2019. Este comportamiento se explica por el buen desempeño de las ventas de viviendas en el primer trimestre del año (1T de 22), considerando que en marzo se registraron poco más de 1.600 unidades, la mayor cifra de ventas mensuales del último año.
Bibliografía: infobae (2022) Venta de viviendas nuevas en Lima desacelera su ritmo de expansión. Infobae