El 2025 ha arrancado con muchas dudas sobre el mercado inmobiliario en Perú, especialmente en lo que respecta a los alquileres. Con una economía en recuperación y nuevas tendencias en la demanda de viviendas, muchos peruanos se preguntan: ¿es un buen momento para alquilar o los precios seguirán subiendo? Aquí te contamos lo que dicen los expertos.

Tendencias en los precios de alquiler

Según los datos recopilados por portales inmobiliarios y analistas del sector, los precios de alquiler en Lima Metropolitana han mostrado un ligero incremento en el primer trimestre de 2025. Distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco continúan liderando con los alquileres más altos, mientras que zonas emergentes como San Miguel, Surquillo y Lince presentan una demanda creciente, lo que podría empujar los precios al alza.

Factores que influyen en los precios de alquiler

  • Demanda sostenida: Con la reactivación económica y el regreso de trabajadores a oficinas, la demanda por viviendas en zonas céntricas ha aumentado.
  • Mayor oferta de alquileres: El boom de construcciones en los últimos años ha generado una mayor oferta, especialmente en distritos como Breña y La Victoria, lo que podría equilibrar los precios.
  • Inflación y tasas de interés: La política monetaria del Banco Central influye en la rentabilidad de los alquileres. Si las tasas de interés se mantienen altas, menos personas accederán a créditos hipotecarios, lo que mantendrá una demanda alta de alquileres.
  • Tendencia hacia el alquiler de corto plazo: Plataformas como Airbnb siguen ganando terreno, lo que podría afectar la disponibilidad de alquileres tradicionales y empujar los precios hacia arriba en ciertas zonas.

Lo que dicen los expertos

Según Renzo Chirinos, analista inmobiliario, «los alquileres en Lima seguirán subiendo en promedio un 5% este año, especialmente en distritos con buena conectividad y servicios». Sin embargo, también menciona que en algunas zonas con alta oferta, los precios podrían estabilizarse.

Conclusión

El 2025 pinta como un año de movimientos en el mercado de alquileres. Mientras que en algunas zonas los precios seguirán en alza, en otras podría haber estabilización. Como siempre, comparar opciones, negociar y analizar la ubicación será clave para tomar la mejor decisión.