Si eres una de las tantas personas que está aspirando a tener una casa propia, es importante tener en cuenta no solo la ubicación y el precio, si no muchos otros factores que veremos a continuación y que son muy importantes.
A tomar en cuenta antes de elegir la casa
- Debemos buscar una vivienda que esté acorde a nuestras posibilidades económicas.
- Es de suma importancia verificar que las especificaciones y características que se dan a cerca de la casa sean las indicadas previamente a la compra, tales características como servicios básicos, calidad de la construcción (materiales y acabados), seguridad, cantidad de habitaciones en la vivienda, entre otros.
- Comprobar de entre las diferentes opciones de inmobiliarias antes de quedarse con la primera opción encontrada.
- Verificar la credibilidad y legalidad de la inmobiliaria, así como si tiene denuncias en INDECOPI.
Antes de firmar el contrato por la vivienda
En caso de que ya hayas decidido cuál será tu futura vivienda teniendo en cuenta las recomendaciones previas, la firma del contrato es el siguiente paso y es muy importante, por lo que debemos tener en cuenta lo siguiente:
- Corroborar en registros públicos que la vivienda elegida no se encuentra sujeta a ningún gravamen como puede ser hipoteca u otras.
- Debes leer el contrato íntegramente. Poniendo especial atención al plazo de entrega y condiciones de venta que estarán en el contrato.
- En caso de no entender alguna parte del contrato, solicitar a la inmobiliaria que te explique y aclare lo que no entiendes en las cláusulas.
- Debemos exigir que se nos entregue una copia de todos los documentos relacionados a la adquisición de la casa.
- En caso que se te haya ofrecido estacionamiento, debes exigir que se consigne dentro del contrato la entrega del estacionamiento.
- Siempre asegurémonos de que el vendedor del inmueble sea el propietario o que en caso contrario, esté debidamente facultado para hacerlo, así evitaremos estafas.
Documentos necesarios para realizar la compra del inmueble
Para formalizar la compra de la vivienda, debemos presentar documentos que certifiquen nuestros ingresos. Además de estos, necesitamos:
- Por parte del comprador y vendedor copias de DNI
- Autoavalúo del año en que se está realizando la compraventa de la vivienda.
- Copia literal del inmueble (menor a 30 días). Dicho documento debe ser solicitado a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), además proporciona la información sobre la titularidad del inmueble, si cuenta con gravámenes y/o cargas o si estas ya fueron levantadas.
- Una minuta de compraventa firmada por ambas partes.
- El recibo de Impuesto Predial de todo el año, así como arbitrios hasta el mes en curso.
- Recibo del Impuesto a la Renta (vendedor) e Impuesto al Alcabala (comprador).
- Planos de ubicación (cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias).
- Reglamento interno de propiedad horizontal (si el inmueble es un departamento).
- Copia de carta poder, en caso sea representado por un apoderado.
- Número de ficha o tomo de inscripción registral y copia de dichos documentos.
Comprar un hogar para ti y tu familia, es sin duda una decisión muy importante. Buscar una casa muchas veces puede ser intimidante, pero es más sencillo cuando entendemos los procesos que se debe realizar, cuándo sabemos qué preguntar y tenemos las herramientas necesarias. Es por eso que siempre debes estar bien informado y actualizado respecto a esto. Así evitarás estafas.