Al comprar una vivienda en Perú, surge una duda clave: ¿financiarla con un crédito hipotecario o pagarla al contado? Ambas opciones tienen puntos a favor y en contra, y la elección ideal dependerá de tus circunstancias económicas, metas personales y del estado actual del mercado inmobiliario.
Crédito hipotecario
Ventajas:
- Facilidad de acceso: Te permite adquirir una propiedad incluso si no tienes el dinero completo en el momento.
- Cuotas adaptables: Puedes elegir plazos largos, como 20 o 30 años, lo que hace las cuotas más manejables.
- Historial crediticio: Pagar puntualmente fortalece tu historial financiero.
Desventajas:
- Intereses acumulados: Terminas pagando más de lo que vale la propiedad debido a los intereses.
- Requisitos exigentes: Necesitas demostrar ingresos estables, buen récord crediticio y aportar una cuota inicial (usualmente entre el 10% y el 20% del precio).
- Compromiso prolongado: Un crédito puede atarte financieramente por muchos años.
Pago al contado
Ventajas:
- Ahorras en intereses: No tienes que preocuparte por pagos adicionales a largo plazo.
- Poder de negociación: Los vendedores suelen ofrecer descuentos atractivos al recibir el pago completo de inmediato.
- Propiedad inmediata: Desde el primer momento, la vivienda será completamente tuya.
Desventajas:
- Desembolso alto: Necesitas reunir una cantidad significativa de dinero, lo que no es viable para todos.
- Menor liquidez: Usar tus ahorros podría dejarte sin margen para imprevistos o inversiones futuras.
- Otras oportunidades de inversión: Podrías destinar parte de ese dinero a inversiones con mayor rentabilidad.
Por ejemplo, en distritos como Miraflores o San Isidro, donde los precios pueden superar los $2,500 por metro cuadrado, muchas personas optan por créditos hipotecarios. En cambio, en zonas más económicas como Villa El Salvador o Comas, es más común encontrar compradores que pagan al contado.