“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), los precios de los materiales de construcción aumentaron 7.23% en los últimos 12 meses hasta el mes de octubre; mientras que las tasas hipotecarias han alcanzado hasta ahora 9.87%, gracias al esfuerzo por reducir la inflación. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias desarrollan estrategias para abordar estos factores y mantener las ventas.
Carol Pacheco, Gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), dijo que las empresas no pueden permitirse absorber los crecientes costos de los materiales. En este sentido, el crecimiento se canaliza a los compradores. Sin embargo, reconoció que mayores precios de venta (el precio promedio del metro cuadrado en Lima en octubre de 2022 fue 11,8% superior al mismo mes de 2021) generaron menores tasas de ocupación, lo que a su vez generó mayores costos administrativos.
Sin afectar la velocidad de las ventas, los mayores costos de construcción se trasladan a los precios de venta. De lo contrario, afecta la rentabilidad de los desarrolladores y les impide seguir invirtiendo en el próximo proyecto.
Sin embargo, las empresas inmobiliarias no se han consolidado sobre la base de proyectos, sino que han tomado algunas iniciativas en el ámbito de las compras y la logística.
COMPRAS INTEGRALES
Ante los crecientes costos, el director general de V&V Grupo Inmobiliario, Marc Pinto, confirmó que optaron por acelerar el cronograma de adquisiciones debido a la volatilidad del tipo de cambio y la inflación en el país. También negocian mayores descuentos con los proveedores a cambio de un mayor porcentaje de anticipos
Sin embargo, las empresas inmobiliarias no se han asentado en base a proyectos, sino que han tomado algunas iniciativas en el ámbito de las compras y la logística.
PROMOCIONES MÁS ALLA DEL PRECIO
En un momento en que los costos de los materiales aumentan, hay menos espacio para los descuentos de precios para compensar el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, las inmobiliarias van más allá de las ventas a las que está acostumbrado el mercado.
Fuente: Construyendo
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