Para ello se promedió las medianas trimestrales de los precios de departamentos en venta:

  1. En el primer trimestre de 2024, el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta de departamentos, por metro cuadrado en soles constantes de 2009, disminuyó en 3,3 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2023 y disminuyó en 3,6 por ciento respecto al primer trimestre de 2023
  2. En el primer trimestre de 2024, el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta de departamentos, por metro cuadrado en soles constantes de 2009, de los seis distritos del sector de ingresos altos disminuyó en 4,2 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2023 y, disminuyó en 4,9 por ciento respecto al primer trimestre de 2023
  3. En el primer trimestre de 2024, el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta de departamentos, por metro cuadrado en soles constantes de 2009, de los seis distritos del sector de ingresos medios disminuyó en 1,5 por ciento respecto al trimestre anterior y en 1,4 por ciento respecto al primer trimestre de 2023.
  4. La mayor parte de los distritos muestran dispersiones similares a excepción de San Isidro y Barranco que muestran las mayores dispersiones de sus precios por metro cuadrado.
  5. Al primer trimestre de 2024, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 17,7 años de alquiler,
  6. La ratio de asequibilidad tiene un valor anual de 14,0 años, el menor valor desde el 2014.
  7. La metodología de precios hedónicos consiste en hacer una regresión entre el precio de un producto (en este caso de un inmueble) y un vector de sus características.
  8. . Para el cálculo, se estima una regresión entre el logaritmo del precio de venta del departamento con respecto a sus principales características: superficie, número de habitaciones, número de baños, si incluye cochera o no, y los años de antigüedad.
  9. De acuerdo con el índice de precios hedónicos, los precios de venta de los departamentos en Lima Metropolitana tuvieron un comportamiento creciente entre 2007 y 2014.
  10. Al primer trimestre de 2024, el índice de precios hedónicos disminuyó en 1,7 por ciento respecto al trimestre anterior y aumentó en 1,5 por ciento respecto al primer trimestre de 2023.

Fuente (BCRP,2024)