Si estás por comprar o alquilar un departamento en Lima, el Reglamento Interno del edificio es tan importante como el contrato de compra-venta.
Este documento define las normas de convivencia, derechos, deberes y responsabilidades de cada propietario o inquilino.

Revisarlo con atención te puede ahorrar conflictos, gastos innecesarios y malentendidos con la junta de propietarios.

📋 1. Verifica su validez legal

Antes de firmar, asegúrate de que el reglamento esté inscrito en SUNARP, según la Ley N.º 27157.
Un reglamento inscrito tiene fuerza legal, garantiza transparencia y protege tus derechos frente a otros propietarios o la administración.

👉 Consejo: solicita una copia digital o física y revisa que incluya firma notarial y fecha de registro.

💰 2. Cuotas y gastos comunes

Cada reglamento define cómo se calculan y distribuyen los gastos de mantenimiento del edificio.
Fíjate en:

  • Periodicidad del pago (mensual, trimestral).
  • Multas por mora o incumplimiento.
  • Fondo de reserva para reparaciones o mejoras.

Un mal manejo de las cuotas puede generar deudas o conflictos internos.

🐾 3. Políticas sobre mascotas

En Lima, muchos edificios tienen reglas claras sobre el tamaño, cantidad o tipo de mascotas.
Revisa si el reglamento:

  • Permite mascotas.
  • Exige registro o uso de áreas específicas.
  • Establece sanciones por ruido o daños.

Esto puede influir directamente en tu decisión de compra o alquiler.

🧱 4. Uso de áreas comunes

Asegúrate de conocer:

  • Qué áreas puedes usar (terraza, piscina, gimnasio, parrilla).
  • Horarios y normas de reserva.
  • Limitaciones para eventos o reuniones.

Un reglamento equilibrado garantiza orden sin restringir tu comodidad.

👥 5. Junta de propietarios y asambleas

El reglamento define:

  • Cómo se elige la junta directiva.
  • Qué tipo de decisiones se toman por mayoría simple o absoluta.
  • Cómo se comunican los acuerdos.

Esto es vital si planeas involucrarte en la gestión del edificio o si deseas transparencia en el manejo del dinero común.

🏗️ 6. Remodelaciones y modificaciones

Antes de hacer cambios en tu departamento, revisa si el reglamento permite:

  • Obras internas sin permiso.
  • Cambios visibles en fachada o balcones.
  • Instalaciones de equipos (aires acondicionados, antenas, paneles solares, etc.).

Evita sanciones por no cumplir las reglas establecidas.

⚖️ 7. Derechos y deberes del propietario

Entre los derechos básicos están:

  • Uso libre de tu propiedad.
  • Participación en asambleas.
  • Acceso a la información económica del edificio.

Y entre los deberes:

  • Cumplir con las normas de convivencia.
  • Pagar puntualmente las cuotas.
  • Cuidar las áreas comunes.