¿Sabías que tu depa puede valer más solo por estar en la zona correcta? La plusvalía es el valor que gana una propiedad con el tiempo. Infraestructura, parques, transporte y seguridad hacen la diferencia. ¿Tu zona tiene futuro?
1. ¿Por qué importa la ubicación?
En Perú, más del 60 % del valor de reventa de un depa proviene del suelo, no del ladrillo. Cuando un barrio recibe obras públicas —una estación del Metro, un parque lineal o un by‑pass— el precio del suelo sube y arrastra el valor de tu propiedad.
2. Infraestructura que dispara precios (2025‑2030)
- Metro de Lima: La Línea 2 unirá Ate con el Callao en 45 min y tendrá 27 estaciones subterráneas; las zonas cercanas suelen apreciar 8 % anual desde anuncio hasta operación.
- Aeropuerto internacional: El nuevo Jorge Chávez añade 20 MM de pasajeros y genera demanda logística y hotelera en Callao, San Miguel y Magdalena.
- Anillo Vial Periférico: Reducirá el trayecto Independencia‑Ate a 15 min, elevando la plusvalía en Comas, San Luis y Santa Anita.
3. Parques y calidad de vida
Barrios con áreas verdes >8 m² por habitante (p.ej., Miraflores) sostienen precios en US$ 2 000 /m² aun en ciclos bajistas. Además, la presencia de ciclovías y zonas “30 km/h” incrementa la demanda de renta corta.
4. Transporte y conectividad
Estar a <800 m de una estación de metro añade 5 – 12 % al valor, según estudios de PropTech locales. A nivel nacional, proyectos de trenes de cercanías en Trujillo y Arequipa replicarán este efecto.
5. Seguridad y gobernanza
Índices de victimización bajos correlacionan con absorción rápida de inventario. Distritos que invierten en cámaras y patrullaje vecinal retienen a familias jóvenes con poder adquisitivo.
