Vender un inmueble siempre es un reto, en esta guía te haremos saber todo lo que concierne en el proceso de compra, desde que el inmueble está a la venta hasta que se vende.

Para tener éxito en la venta de un inmueble, tener la alianza con una inmobiliaria es muy importante, ya que beneficia la transacción desde muchos aspectos: por el profesionalismo, por la expertiz, la rapidez de la venta, confianza y seguridad

Una inmobiliaria te ayuda en el proceso de venta desde la valoración de la propiedad hasta que se concrete la compraventa

Para realizar una buena valoración, se evalúan algunos criterios previamente establecidos que se ponderan según considere el profesional encargado

Para dicho fin, se debe evaluar atributos como la ubicación, antigüedad, luz natural, espacios, funcionalidad, entre otras

El agente inmobiliario, gestiona visitas guiadas al inmueble y evalúa las ofertas recibidas por los potenciales clientes, las cuales el vendedor puede aceptar o rechazar. En caso acepte, se debe proceder a realizar los trámites que involucran la venta

Cuando las dos partes se comprometen a seguir con la compra, se prosigue a firmar la minuta de compraventa, la cual consiste en un documento que refleja el compromiso de proceder con la firma de escritura pública. Si las dos partes se ponen de acuerdo, se puede adelantar una parte del valor de la propiedad

En dicho documento se acuerda el precio y método de pago, tanto como la fecha de escritura, si se va a realizar con crédito o pago anticipado, la partida electrónica, entre otros. El documento por obligatoriedad debe estar autorizado por un abogado colegiado.

En caso de realizarse con intervención de un ente financiero externo, se amplían algunos plazos.

La documentación legal que se necesita para la Escritura Pública es:

  • Copia Literal del Inmueble menor a 30 días: 
  • HR PU del año en que ocurre la compraventa.
  • Minuta de compraventa firmada por las partes.
  • Fotocopias de DNI del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda.
  • Recibo de Impuesto Predial de todo el año y Arbitrios del mes en curso.
  • Recibo del Impuesto a la Renta (Vendedor) e Impuesto al Alcabala (Comprador).
  • Evidencia de Pago.

En el caso de ser un inmueble de bien futuro, es necesario contar con:

  • Una Copia Literal de la propiedad Matriz.
  • HR PU de la propiedad Matriz.
  • El Testimonio de Compraventa de la Propiedad Matriz.
  • La Memoria Descriptiva.
  • Licencia de Construcción.
  • Declaratoria de Fábrica.
  • La Conformidad de Obra.
  • Los Planos de Distribución y Áreas.